Preço das casas na UE a cair pela primeira vez desde 2013

O preço da habitação na União Europeia (UE) registou no primeiro trimestre de 2023 uma descida de 0,7%, face aos três meses anteriores, quando tinha caído 1,4%, encadeando assim dois trimestres consecutivos em baixa pela primeira vez desde o início de 2013, segundo dados publicados pelo Eurostat.

No caso da zona euro, os preços das casas registaram uma queda média de 0,9% entre janeiro e março, face à descida de 1,7% no quarto trimestre de 2022.

Entre os 27, os preços desceram trimestralmente em 11 Estados-Membros. Os maiores aumentos foram registados na Dinamarca (+2,5%), Hungria (+2,2%), bem como Croácia e Chipre (ambos +2%). As maiores quedas foram registadas no Luxemburgo (-4,1%), Alemanha (-3,1%) e Finlândia (-1,8%).

“Os preços das casas e as rendas na UE seguiram uma trajetória de aumento semelhante entre 2010 e o segundo trimestre de 2011. No entanto, após este trimestre, os preços das casas e as rendas evoluíram de forma diferente. Embora as rendas tenham aumentado de forma constante ao longo deste período até ao primeiro trimestre de 2023, os preços das casas flutuaram consideravelmente”, salienta o Eurostat.

Após uma queda acentuada entre o segundo trimestre de 2011 e o primeiro trimestre de 2013, os preços das casas mantiveram-se mais ou menos estáveis entre 2013 e 2014. Depois de uma rápida subida no início de 2015, os preços das casas aumentaram mais rapidamente do que as rendas até ao segundo trimestre de 2022. No terceiro trimestre de 2022, os preços das casas aumentaram ao mesmo ritmo das rendas (ambos +0,7% face ao segundo trimestre de 2022). Desde o quarto trimestre de 2022, os preços das casas começaram a cair, enquanto as rendas continuaram a aumentar.

A pressão sobre os preços das casas coincide com o aperto das condições de crédito em resultado do ciclo de subida das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE), que elevou o preço do dinheiro em até 4%, depois de ter aplicado oito subidas consecutivas das taxas desde julho de 2022.

Face ao primeiro trimestre do ano passado, o preço da habitação na zona euro aumentou 0,4%, após o aumento homólogo de 3% no quarto trimestre de 2022. Entre os 27, o preço das casas ficou mais caro 0,8%, face ao aumento de 3,6% em termos homólogos no último trimestre do ano passado.

Os maiores aumentos homólogos dos preços das casas registaram-se na Croácia (+14%), Lituânia (+13,1%) e Bulgária (+9,5%), enquanto os preços desceram na Suécia (-6,9%), Alemanha (-6,8%), Dinamarca (-6,2%), Finlândia (-5,1%), Luxemburgo (-1,5%) e Países Baixos (-0,1%).

Em Portugal, o indicador avançou 8,7% na comparação homóloga – a sexta maior entre os 27 – e 1,3% face ao quarto trimestre de 2022.

Preços mais do que duplicaram em vários países

Ao comparar o primeiro trimestre de 2023 com 2010, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 18 países da EU, segundo o Eurostat.

Durante este período, os preços das casas aumentaram em 24 países da UE e diminuíram em três. Mais do que duplicaram na Estónia (+200%), Hungria (+180%), Lituânia (+146%), Letónia (+132%), Luxemburgo (+126%), Chéquia (+123%) e Áustria (+122%). Registaram-se diminuições na Grécia (-14%, ver notas metodológicas), Itália (-9%) e Chipre (-2%).

Para as rendas, os preços aumentaram em 26 países da UE e diminuíram num só, com as maiores subidas na Estónia (+212%) e na Lituânia (+165%). A única diminuição foi registada na Grécia (-22%).

Fonte: https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2023/07/05/58556-precos-das-casas-na-ue-a-cair-pela-primeira-vez-desde-2013