Crédito à construção: tudo o que precisa de saber
Adquirir casa própria é uma das decisões mais importantes da vida de qualquer um, visto tratar-se de um investimento avultado e a longo prazo. Por isso mesmo, deve ser uma decisão bem ponderada, pois vai ser o lugar onde vai viver nos próximos anos. Se já viu algumas opções, mas nenhuma corresponde totalmente às suas expectativas, porque não optar por construir uma casa com todas as características que sempre quis? Com recurso ao Crédito à Construção, este sonho pode ser tornado realidade.
O crédito à construção é muito semelhante a um crédito à habitação, tendo a particularidade de, em vez de ser destinado à compra de um imóvel, ser obtido com a finalidade de construir uma casa feita à sua medida. Deste modo, existem diferenças entre estes dois tipos de crédito: num crédito à habitação, o capital é disponibilizado na íntegra no ato da escritura, enquanto que num crédito à construção, o capital é distribuído em diferentes tranches mediante a evolução da obra e após a realização de vistorias pedidas pelo mutuário. Outra diferença centra-se no montante de financiamento. No primeiro, o montante máximo ronda os 90% do valor mais baixo quer seja o da avaliação ou o da aquisição, já no caso do segundo, o valor pode ir até aos 100% do valor total da construção.
O que deve ter em conta antes de pensar em construir a sua casa de sonho? Embora este processo possa parecer complicado, ajudamo-lo e explicamos os passos que deve ter em consideração:
- Encontrar um terreno – Para dar início à construção da sua casa de sonho, é imprescindível decidir qual a sua zona de eleição e adquirir, se não tiver já, um terreno com licença para construção, podendo encontrar as melhores oportunidades aos melhores preços mais facilmente através de uma consultora imobiliária;
- Solicitar um Pedido de Informação Prévia – Nesta fase, deve dirigir-se à Câmara Municipal onde se encontra localizado o terreno a fim de obter o Pedido de Informação Prévia (PIP), informando que pretende avançar com a construção do imóvel. Posteriormente, a autarquia vai conceder-lhe um documento que confirma se o terreno pode ser utilizado;
- Pedir um projeto de arquitetura – Para conseguir desenhar e conceber o imóvel dos seus sonhos, vai necessitar de fazer, com a ajuda de um arquiteto, um levantamento topográfico e requisitar documentos específicos relativos a esgotos, água, gás e comunicações. Logo que tenha todos estes documentos, vai receber um alvará de construção que confirma que a habitação projetada está de acordo com a legislação e a regulamentação em vigor.
- Orçamentar a obra – É tempo de fazer contas. Pode começar a idealizar a sua casa logo após decidir o valor que está disposto a investir. Neste sentido, é essencial ter um orçamento de modo a estabelecer um limite máximo de despesa e evitando, assim, eventuais custos extras.
- Construção da casa – Mãos à obra. Nesta etapa, é vital reunir uma boa equipa de profissionais de construção que garanta segurança e confiança ao longo do processo. Sugerimos que recorra a um bom engenheiro civil que consiga acompanhar a obra, tal como um empreiteiro profissional. Assim, consegue confirmar que a construção tem qualidade, que cumpre os prazos estipulados e que respeita o orçamento.
Fonte: https://casa.sapo.pt/noticias/credito-a-construcao-tudo-o-que-precisa-de-saber/?id=30896