O que deve saber se está a pensar tornar-se senhorio

O arrendamento é, cada vez mais, uma opção nos dias de hoje e se tem capacidade para investir numa propriedade ou possui espaço extra na sua casa, poderá sentir-se tentado a tornar-se senhorio. Mas há alguns aspectos essenciais a ter em conta antes de dar esse passo.

A gestão de uma propriedade e/ou de um inquilino envolve despesas, responsabilidades e algumas situações inesperadas, por isso, é importante que esteja preparado para assumir o seu novo papel. Com esta preocupação em mente, a Flatio, a plataforma de gestão imobiliária, criou um verdadeiro guia para o ajudar nesta tarefa.

À partida, um senhorio deve contar logo com alguns custos inevitáveis:

• Adiantamento: Se estiver a investir na compra de propriedade, é expectável que tenha de dar um grande adiantamento para a entrada ou contrato de promessa de compra e venda.
• Seguro: Quando aluga a sua casa, o seguro dos seus proprietários também pode mudar. O seu seguro será provavelmente mais caro para uma propriedade arrendada do que para uma propriedade ocupada pelo proprietário.
• Reparações e manutenção: Se não for um “faz-tudo”, deve reservar algum dinheiro para consertar coisas, desde uma maçaneta partida a problemas elétricos, para manter a sua casa em bom estado. É também sensato fazer uma lista de profissionais qualificados em quem possa confiar e a quem tenha capacidade para pagar.
• Vagas: É provável que haja alturas em que a sua casa esteja vaga ou os inquilinos não paguem a renda a tempo, o que pode afectar o seu fluxo monetário.

Depois de estar tomada a decisão, é necessário escolher o imóvel e este é um dos passos mais importantes. Para isso, preciso compreender o tipo de inquilino que se pretende e também o tipo de arrendamento (férias, tempo inteiro, etc).

Está preparado para gerir as pessoas e o seu imóvel?

Um senhorio bem sucedido é aquele que obtém lucro enquanto mantém os seus inquilinos felizes e, por isso, saber lidar com pessoas é essencial enquanto se gere o aspeto negócio é essencial.

Está pronto a investir tempo a escolher o inquilino certo?

Uma revisão completa de contratos de trabalho, rendimentos, extratos bancários, histórico de arrendamento, e outras informações úteis são importantes para ter uma agradável experiência. Pode evitar muitos incómodos, gastos, e inconvenientes – incluindo o despejo – se analisar atentamente os seus potenciais inquilinos antes de assinar um contrato de arrendamento.

Está preparado para informar-se sobre as leis de arrendamento?

Deve sempre informar-se e manter-se atualizado sobre as últimas leis. Pode ser responsabilizado por danos aos seus inquilinos, pelo que deve ter seguro de responsabilidade civil e seguro de habitação.

Outros pontos a ter em consideração

É o senhorio que recebe a primeira mensagem ou telefonema do inquilino quando algo corre mal, por mais tarde ou mais cedo que seja. É por isso que deve considerar cautelosamente a logística da gestão de um imóvel. Terá também de investir tempo em publicitar o imóvel: tirar fotografias, escrever uma lista de descrições, listar o imóvel numa plataforma, responder a perguntas, actualizar o seu calendário de disponibilidade, preencher papelada, etc.

Fonte: http://www.magazineimobiliario.com/imobiliario/o-que-deve-saber-se-esta-a-pensar-tornar-se-senhorio/