Comprar casa para arrendar: em que zonas do país é mais rentável?

Comprar uma casa para colocá-la a arrendar é opção para muitas pessoas que pretendem ganhar um rendimento extra ao final do mês. Mas, afinal, qual é a rentabilidade bruta do negócio do arrendamento em Portugal? Um estudo do idealista mostra que a rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para arrendar foi de 5,9% no terceiro trimestre de 2022, um valor 0,2 pontos percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2021 (5,7%). Mas, hoje em dia, a rentabilidade na habitação é inferior em 0,6 p.p em relação à observada no terceiro trimestre de 2020, em plena pandemia (6,5%).

E onde é mais rentável comprar casa e colocar esse imóvel no mercado de arrendamento em Portugal?
Analisando os dados por capitais de distrito, Santarém destaca-se: é onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,6%. Seguem-se as cidades de:

• Viana do Castelo (7,2%),
• Leiria (6%),
• Coimbra (5,9%),
• Braga (5,6%),
• Funchal (5,2%),
• Setúbal (5,1%),
• Viseu (5,1%),
• Porto (4,7%).

E quais as capitais de distrito onde foi menos rentável comprar um imóvel residencial para arrendar?
Aqui encontramos:

• Lisboa (3,8%),
• Aveiro (4,3%),
• Faro (4,5%).

Nestas cidades a rentabilidade habitacional obtida pelos proprietários das casas arrendadas é a mais baixa a nível nacional.

Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens

Olhando para a rentabilidade bruta de outros produtos imobiliários a nível nacional, o mesmo estudo destaca que a compra de escritórios para arrendar rendeu 9,2% aos proprietários. Já as lojas obtiveram uma rentabilidade de 8,6% e as garagens de 6,5%.

Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2022. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

Fonte: https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/10/10/54403-comprar-casa-para-arrendar-em-que-zonas-do-pais-e-mais-rentavel