
Avaliação de imóveis: Toda a informação que precisa de entender
Para realizar um crédito de habitação é necessário fazer uma avaliação e deve ter em conta alguns aspetos importantes para não sair prejudicado. Conheça os fatores que influenciam a avaliação de imóveis.
Quem está encarregue da sua realização:
Esta avaliação é assegurada pelo comprador da habitação, e deverá ser realizado por uma entidade experiente, como os bancos. Estes exigem uma comissão de avaliação de imóveis, de modo a realizar o processo, e a averiguar em que termos autorizam o financiamento. Visto que, é necessário o consumidor transmitir ao seu banco um valor apreciado, o comprador de forma independente, deve proceder a uma avaliação à habitação que pretende comprar.
Avaliadores de imóveis a que poderá recorrer:
- Empresas especializadas;
- Técnicos por conta própria;
- Sites destinados a este tipo de situação;
- Portal das Finanças;
- Bancos, alguns disponibilizam um serviço de avaliação de imóveis de forma independente.
O ideal é a recorrer a um técnico certificado para obter um relatório mais detalhado e completo. Independentemente da realização de uma avaliação por um técnico especializado, a avaliação através de uma instituição financeira é obrigatória.
Em que momento deve ser feita a avaliação:
- Sempre que, for realizada uma constituição de um crédito de habitação;
- Compra de um imóvel, devendo o inquilino pagar a avaliação do mesmo.
- Geralmente quando se recorrer a uma transferência de crédito de habitação;
- Processos de partilha de heranças.
Fatores que influenciam a avaliação de imóveis:
De modo a determinar o valor da habitação:
- Localização do imóvel;
- Características/ qualidade da construção do imóvel;
- Período construção;
- Estado de conservação;
- Terreno onde está inserido o imóvel;
- Tipologia e disposição;
- Acabamentos e equipamentos disponíveis;
- Possibilidades de habitação;
- Estado do mercado (Procura e oferta atual).
Calculo do custo da avaliação:
Sofre influência dos fatores já mencionados, após a consideração dos mesmos deve recorrer ao uso da seguinte fórmula:
- Valor por m2 por zona x Área de construção da habitação.
Esta está associada às distintas áreas de habitação, que poderão ser contabilizadas, tais como a área bruta privativa, arrecadações, varandas, terraços e estacionamentos.
Este custo irá depender a entidade a que recorre para realizar este serviço.
1 – Valor de Mercado:
Valor estimado para a venda do imóvel, à data da avaliação. O vendedor e comprador atuam de forma autónoma e com bom conhecimento do mercado;
2 – Valor de Venda Forçada:
Situação em que o comercial está condicionado, e o custo da venda do imóvel pode exigir a alienação da habitação.
3 – Valor para o Seguro:
Valor estabelecido pelo contrato de seguro. Este irá aplica-se como uma responsabilidade da seguradora, aquando se verifiquem danos e prejuízos a nível financeiro.
Métodos de avaliação de imóveis:
A determinação do valor de mercado, respeita 3 métodos:
- Método da comparação de mercado: Estabelece o montante do imóvel consoante uma comparação de habitações idênticas;
- Método de capitalização de rendimentos: Tem por fundamento o uso de uma fórmula especifica para o efeito, da possível renda do imóvel;
- Método do custo: Por lógica de reposição ou substituição de uma habitação com qualidades e funções semelhantes.
Segunda avaliação, como pedir?
Deve recorrer a um banco com uma argumentação correta que justifique a nova avaliação, pedindo acesso ao relatório final.
Segunda avaliação, como pedir?
Deve recorrer a um banco com uma argumentação correta que justifique a nova avaliação, pedindo acesso ao relatório final.
Fonte: https://supercasa.pt/noticias/avaliacao-de-imoveis-toda-a-informacao-que-precisa-de-entender/n3217