Comprar casa: Momento ideal

Comprar uma casa é um passo bastante importante na vida, no qual necessita de muito planeamento. Desta forma, é comum que surjam dúvidas como “este é o momento certo para a compra?”.

Por ser um alto investimento efetuado a longo prazo, essa é uma dúvida que é essencial ser esclarecida antes mesmo da pesquisa do imóvel perfeito.

Imóveis são comprados com propósitos claros: como investimento (arrendamento, compra e venda), para construir património próprio ou até mesmo a segurança de morar no seu próprio cantinho.

A autonomia que a aquisição de um imóvel acarreta para quem o faz é, inquestionavelmente, positiva. Contudo, o momento da sua vida é o que vai guiar se esta é a altura ideal para encarar um financiamento e dar mais um passo na vida.

Comprar como investimento

A principal vantagem do investimento em imóveis é a segurança. Uma vez registado em cartório, este só poderá ser confiscado em casos de inadimplência de impostos.

Diferente de outros investimentos, os imóveis não se desvalorizam tanto, podendo ser atraente e quase uma certeza de renda vitalícia. Por outro lado, a falta de liquidez pode ser uma desvantagem nesta hipótese, em caso de necessidade pode ser mais complicado vender o imóvel para angariar recursos de uma forma rápida.

É fundamental reforçar que o investimento em imóveis também requer uma atenção se for arrendado por terceiros. Adaptação, cuidado com o imóvel e valores da imobiliária devem ser considerados além do valor do investimento.

Em modalidades de imóveis como investimento, existem duas que são essenciais destacar:

Valorização do imóvel

Uma estratégia comum no mercado de investimentos é a alocação de ativos. Na realidade, o investidor compra ativos, neste caso imóveis, com preços baixos e vende assim que o preço suba.

Se as taxas de juros estiverem baixa, pode ser o melhor momento para adquirir uma habitação garantindo a sua valorização. Tendo especial atenção ao escolher uma região atrativa, com indícios de crescimento, é quase certo que poderá vendê-lo por um valor maior do que comprou.

No caso de ter comprado um imóvel em planta, logo após o seu lançamento, quando os valores do metro quadrado do imóvel são mais baixos, retrata uma boa oportunidade de revendê-lo e conseguir boas ofertas.

Arrendamento

Outra possibilidade comum de investimento é a compra de imóveis para arrendar. Mais uma vez, a localização do imóvel é um componente crucial que espera ter uma rentabilidade a longo prazo, e que influencia diretamente no tempo de retorno do investimento.

Imóveis próximos a comércios, bancos, supermercados, praias e universidades possuem uma boa liquidez, uma vez que tendem a ser os mais procurados e valorizados no mercado.

O arrendamento é um retorno de investimento e é indispensável calcular a rentabilidade para que o lucro cubra o valor inicial investido. Para tal, é necessário somar todos os gastos, incluindo impostos, reformas, mobílias e dividir o resultado pelo dinheiro a ser recebido pela locação e excluindo eventuais taxas com imobiliárias, se aplicável.

De destacar que se o imóvel ficar parado por um tempo considerável, todos os gastos fixos são encargos do proprietário. Por isso, estudar a localização e valor do imóvel é essencial para que não se tenha meses em prejuízo.

Património próprio e estabilidade

Para os que sonham em ter a casa própria, construir património próprio e ter estabilidade é uma motivação para ir atrás de um imóvel. Mesmo que o intuito não seja vender no futuro, muito menos arrendar, é fundamental se atentar a esses detalhes por precaução.

Neste caso, deve-se observar qual momento da vida que se está e qual motivo da compra de um imóvel ser importante. Independente do estado civil, se tem uma reserva financeira que pode ser dada como entrada, com certeza este é o momento certo para construir património.

Contudo, de realçar que é importante compreender quais são todos as despesas envolvidas na compra de uma imóvel e considere o gasto de até 10% além do valor do imóvel nessa aquisição.

A liberdade adquirida quando se tem a estabilidade do imóvel próprio é indiscutível. É possível escolher, reformar e mobilar a sua casa ou apartamento. Dentro dessa categoria de património próprio, pode optar por imóveis na planta ou comprar imóveis já entregues ou até mesmo usados.

Para os usados, é essencial ver as condições que o imóvel se encontra, como rede elétrica, ventilação, incidência do sol, conservação (telhado, paredes, pisos, entre outros), validar se existem vazamentos ou mofo.

Se possível, efetuar essa visita acompanhado de um profissional que possa auxiliá-lo nessa avaliação.

Desvalorização do imóvel

Um ponto fundamental para realçar independente do momento em que se encontra, mas cogita investir num imóvel, é sobre a sua desvalorização. Certos componentes podem levar à desvalorização de um imóvel, mas pode observar estes pontos e trabalhar ao longo dos anos.

Ausência de acessibilidade é algo que pode atrapalhar uma venda futura. Prédios mais antigos tendem a ser menos acessíveis e, por isso, estão associados à desvalorização.

Apesar de os aplicativos de mobilidade estarem em alta, muitas pessoas ainda usam carros para sua comodidade. Vagas de garagem é um ponto considerado na altura de escolher um imóvel para comprar ou alugar. Dependendo da localização, o uso do carro é importante e a falta de uma vaga na garagem pode ser fator decisivo.

Por último, a documentação irregular pode gerar um grande desinteresse por parte de qualquer comprador ou inquilino. Por isso, se o seu imóvel estiver com alguma documentação incompleta, é importante regularizar e manter toda a documentação do imóvel atualizada, para que isso não afete o seu investimento.

Fonte: https://supercasa.pt/noticias/comprar-casa-momento-ideal-/n3096